159-ФЗ-2008

Как предпринимателю выкупить госимущество, если он его арендует у государства. Краткий конспект.

Статья 1. О чём закон.

Пункт 1

Закон о том, как предприниматели, арендующие имущество государства, могут его купить.

Пункт 2

Этот закон не для случаев:

• Программы поддержки предпринимательства по 209-ФЗ-2007
• Приватизации имущества госпредприятий
• Если оперативное управление
• Если ограничения в обороте
• Если уже выставлено на торги или продано

Пункт 3

Чего нет в этом законе, то должно быть в 178-ФЗ-2001 «О приватизации госимущества».

Статья 2. Особенности.

Пункт 1

Если власти, ответственные за госимущество, создали органы помощи предпринимателям, то перед передачей имущества кому-то в собственность власти обязаны уведомить эти органы о передаче за 30 дней до передачи.

Пункт 2

Власти в праве продать землю её арендатору, если он отвечает требованиям ст. 3, причём у арендатора преимущество.

Пункт 3

Решение о передаче собственности принимается не раньше 30 дней после уведомления её арендаторов и органов помощи предпринимателям.

Статья 3. О правах преимущества.

Если ты не псевдобизнес из части 3 статьи 14 209-ФЗ-2007 (казино, кредиторы, ломбарды и прочее) и если не добытчик полезных ископаемых (кроме ископаемых из перечня «Общераспространённые полезные ископаемые», там легкодоступные ингредиенты для стройки, сапропель и торф), то при выполнении условий из пунктов ниже у тебя есть преимущество в покупке госимущества. Но только по рыночной стоимости, которую определяет оценщик по 135-ФЗ-1998.

Ты должен соответствовать вот чему:

Пункт 1

Ты больше 2 лет владеешь госимуществом по аренде, кроме случая, описанного в пункте 2.1 статьи 9 этого закона. Там про госимущество из перечня для передачи предпринимателям, им нужно владеть 3 года или больше. Этот перечень есть у властей, с которыми имеешь дело. Он должен быть в открытом доступе.

Пункт 2

Проверь, что ты ничего не должен государству: ни арендной платы, ни налогов, ни штрафов с пенями.

Пункт 3

Проверь, что ты арендуешь госимущество не из перечня, упомянутого выше в пункте 1 этой статьи.

Пункт 4

У тебя должно быть действующее ООО, ИП или так далее. Не ликвидированное.

Статья 4. Как реализовать своё преимущество.

Пункт 1

Арендатор имеет преимущество, если соответствует условиям прошлой статьи.

Пункт 2

Если решение о продаже принято, то в течение 10 дней предпринимателю (будущему владельцу) власти вышлют уведомление с ценой, условия продажи и макет договора. А так же напомнят о долгах по налогам и штрафам, если они есть.

Пункт 3

Дублирует предыдущий пункт, но упоминает оценку имущества по 135-ФЗ-1998.

Пункт 4

Если бизнесмен согласен, то сделка должна быть заключена в срок 30 календарных дней после получения им документов. Если предприниматель не согласен с оценочной стоимостью и обратился в суд, то срок приостанавливается до решения суда.

Пункт 5

Не должно быть долгов по аренде, штрафам и налогам. Нужны квитанции об оплате аренды и долгов по штрафам и налогам, а так же справки об отсутствии этих задолженностей.

Пункт 6

В любой день 30-дневного срока можно подать заявление об отказе.

Пункт 7

Никому другому уступить своё право преимущества нельзя.

Пункт 8

Отказ властей в этом праве или их бездействие в значимых действиях можно обжаловать по законам РФ так же, как и выдвинутую ими стоимость объекта.

Пункт 9

Преимущество утрачивается в случаях:

• Отказа от сделки.
• Через 30 дней после получения документов без ответа.
• Если существенно нарушил условия договора купли-продажи.

Пункт 10

Если преимущество утрачено, то в течение 30 дней власти либо вносят изменения в принятое решение (в части способа приватизации), либо отменяют решение. Но если бизнесмен утратил право покупки из-за собственного отказа от сделки или по прошествии 30 дней, то он может направить властям заявление, что данный объект пока ещё находится в его временном владении (он его арендует), чтоб не продали другим.

Пункт 11

В договоре должно быть прописано выполнение статьи 3 (предыдущей, о правах преимущества) обеими сторонами сделки.

Статья 5. Как оплатить.

Если нужна рассрочка, то график выплат устанавливается властями, продающими госимущество.

Пункт 1

Оплатить можно сразу или в рассрочку. Рассрочка помесячная или поквартальная в равных долях. Срок рассрочки определяется нормативными актами местных муниципалов, областников или для всей России, но не может быть меньше 5 лет.

Пункт 2

Платить сразу или в рассрочку – выбирает предприниматель. Срок рассрочки выбирает тоже он, но в пределах нормативно-правовых актов.

Пункт 3

Процент на рассрочку = треть от ставки рефинансирования ЦБ РФ (с 2016 года она равна ключевой ставке ЦБ РФ) на момент даты публикации объявления о продаже арендуемого бизнесменом госимущества.

Пункт 4

Можно выплатить рассрочку раньше, если захочешь. Никаких дополнительных штрафов в законе на этот случай нет.

Пункт 5

До выплаты рассрочки имущество находится в залоге у продавца. В договоре нельзя отменить этот пункт закона.

Пункт 6

Если были вложены деньги в улучшения госимущества при аренде у властей, то эти улучшения могут пойти в счёт оплаты данного госимущества, но только при письменном согласии властей-арендодателей.

Статья 6. Что будет, если нарушать и не соблюдать.

Пункт 1

Сделка с нарушениями признаётся ничтожной.

Пункт 2

Если нарушено право преимущества арендатора, то у него есть 2 месяца, чтоб потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Но арендатор должен соответствовать статье 3 этого закона.

Статья 7. Изменения в 178-ФЗ-2001 «О приватизации госимущества».

Статью 3 178-ФЗ-2001 про «Сферу деятельности данного ФЗ» дополнить пунктом 5: "Особенности приватизации предпринимателями арендуемого ими госимущества могут быть установлены 159-ФЗ-2008 (вы его сейчас читаете)".

Статья 8. Изменения в 209-ФЗ-2007 «О развитии предпринимательства»

Пункт 1

Статью 9 209-ФЗ-2007 про «Полномочия власти в вопросах развития субъектов предпринимательства» дополнить подпунктом 16: "Формирование инфраструктуры поддержки субъектов предпринимательства и обеспечение деятельности этой инфраструктуры".

Пункт 2

Статью 13 про «Координаторов поддержки предпринимательства» дополнить частью 5: "Решения власти о создании координаторов бизнеса должны быть в открытом доступе".

Пункт 3

В ст. 18 про «Имущественную поддержку предпринимателей»:

Подпункт а

Часть 4 изложить так: "Власти вправе утверждать перечни свободного госимущества для продажи или для сдачи их в аренду предпринимателям либо тем, кто создаёт инфраструктуру для предпринимателей. Это право власти, а не обязанность. Можно и по льготным ставкам. Перечни должны быть в открытом доступе".

Подпункт б

Дополнить часть 4 частями
4.1: "Эти перечни должны соответствовать нормативным актам местных, областных или федеральных властей"
4.2: "Госимущество из перечней может быть продано предпринимателям, если только предприниматели арендуют госимущество минимум 3 года (а не 2), а в перечне оно находится 5 лет и больше".

Статья 9. Переходные положения.

Пункт 1

Если в нигде в разных нормативных актах нет широких границ срока отсрочки платежей, то срок будет 5 лет.

Пункт 2

Предприниматель может по своей инициативе предложить власти выкупить госимущество, не включённое в перечень из части 4 статьи 18 209-ФЗ-2007 (про который говорилось в прошлой статье).

Пункт 2.1

И включённое в перечень тоже, если:

• Он в данный момент арендует это госимущество не менее трёх лет.
• Если это госимущество уже 5 и более лет находится в перечне.

Пункт 3

Получив заявление предпринимателя, власти в течение 2 месяцев обязаны заключить договор на оценку имущества по 135-ФЗ-1998, после оценки в течение 2 недель принять решение об условиях приватизации, после принятия этого решения у властей есть 5 дней на отправку бизнесмену проекта договора.

Пункт 4

Если предприниматель не соответствует ст. 3 данного закона, то власть в течение 30 дней после принятия от предпринимателя заявления отправляет ему отказ.

Статья 10. Когда закон вступает в силу.

Пункт 1

Уже вступил.

Пункт 2

Остальное не важно. Там ещё про московскую реновацию.

Спонсорская информация

Если вы владелец бизнеса и создали для себя конспект – разместите здесь информацию о своём бизнесе. Пусть люди видят, кто для них постарался. Пожалуйста, не нарушайте правила заполнения спонсорской информации. Размещать в этом пункте рекламу о себе разрешено только создателям полных завершённых конспектов. Автором конспекта и автором правки этого пункта должен быть один аккаунт.

Реклама. У нас вы можете купить токены Электронеум. Продажа криптовалюты Electroneum (ETN) за российские рубли. Обмен Электронеумов на Сбербанк, Киви (QIWI), Яндекс-Деньги (ЯД), AdvCash-рубль.

Конспект сделан на правках государства от 03.07.2018 г.

Сверьте в правом верхнем углу госпортала, были ли более поздние правки: ФЗ-159-2008 на правительственном сайте. Если обнаружена новая редакция – исправьте, пожалуйста, этот конспект.