159-ФЗ-2008
Как предпринимателю выкупить госимущество, если он его арендует у государства. Краткий конспект.
Статья 1. О чём закон.
Пункт 1
Закон о том, как предприниматели, арендующие имущество государства, могут его купить.
Пункт 2
Этот закон не для случаев:
- Программы поддержки предпринимательства по 209-ФЗ-2007
- Приватизации имущества госпредприятий
- Если оперативное управление
- Если ограничения в обороте
- Если уже выставлено на торги или продано
Пункт 3
Чего нет в этом законе, то должно быть в 178-ФЗ-2001 «О приватизации госимущества».
Статья 2. Особенности.
Пункт 1
Если власти, ответственные за госимущество, создали органы помощи предпринимателям, то перед передачей имущества кому-то в собственность власти обязаны уведомить эти органы о передаче за 30 дней до передачи.
Пункт 2
Власти в праве продать землю её арендатору, если он отвечает требованиям ст. 3, причём у арендатора преимущество.
Пункт 3
Решение о передаче собственности принимается не раньше 30 дней после уведомления её арендаторов и органов помощи предпринимателям.
Статья 3. О правах преимущества.
Если ты не псевдобизнес из части 3 статьи 14 209-ФЗ-2007 (казино, кредиторы, ломбарды и прочее) и если не добытчик полезных ископаемых (кроме ископаемых из перечня «Общераспространённые полезные ископаемые», там легкодоступные ингредиенты для стройки, сапропель и торф), то при выполнении условий из пунктов ниже у тебя есть преимущество в покупке госимущества. Но только по рыночной стоимости, которую определяет оценщик по 135-ФЗ-1998.
Ты должен соответствовать вот чему:
Пункт 1
Ты больше 2 лет владеешь госимуществом по аренде, кроме случая, описанного в пункте 2.1 статьи 9 этого закона. Там про госимущество из перечня для передачи предпринимателям, им нужно владеть 3 года или больше. Этот перечень есть у властей, с которыми имеешь дело. Он должен быть в открытом доступе.
Пункт 2
Проверь, что ты ничего не должен государству: ни арендной платы, ни налогов, ни штрафов с пенями.
Пункт 3
Проверь, что ты арендуешь госимущество не из перечня, упомянутого выше в пункте 1 этой статьи.
Пункт 4
У тебя должно быть действующее ООО, ИП или так далее. Не ликвидированное.
Статья 4. Как реализовать своё преимущество.
Пункт 1
Арендатор имеет преимущество, если соответствует условиям прошлой статьи.
Пункт 2
Если решение о продаже принято, то в течение 10 дней предпринимателю (будущему владельцу) власти вышлют уведомление с ценой, условия продажи и макет договора. А так же напомнят о долгах по налогам и штрафам, если они есть.
Пункт 3
Дублирует предыдущий пункт, но упоминает оценку имущества по 135-ФЗ-1998.
Пункт 4
Если бизнесмен согласен, то сделка должна быть заключена в срок 30 календарных дней после получения им документов. Если предприниматель не согласен с оценочной стоимостью и обратился в суд, то срок приостанавливается до решения суда.
Пункт 5
Не должно быть долгов по аренде, штрафам и налогам. Нужны квитанции об оплате аренды и долгов по штрафам и налогам, а так же справки об отсутствии этих задолженностей.
Пункт 6
В любой день 30-дневного срока можно подать заявление об отказе.
Пункт 7
Никому другому уступить своё право преимущества нельзя.
Пункт 8
Отказ властей в этом праве или их бездействие в значимых действиях можно обжаловать по законам РФ так же, как и выдвинутую ими стоимость объекта.
Пункт 9
Преимущество утрачивается в случаях:
- Отказа от сделки.
- Через 30 дней после получения документов без ответа.
- Если существенно нарушил условия договора купли-продажи.
Пункт 10
Если преимущество утрачено, то в течение 30 дней власти либо вносят изменения в принятое решение (в части способа приватизации), либо отменяют решение. Но если бизнесмен утратил право покупки из-за собственного отказа от сделки или по прошествии 30 дней, то он может направить властям заявление, что данный объект пока ещё находится в его временном владении (он его арендует), чтоб не продали другим.
Пункт 11
В договоре должно быть прописано выполнение статьи 3 (предыдущей, о правах преимущества) обеими сторонами сделки.
Статья 5. Как оплатить.
Если нужна рассрочка, то график выплат устанавливается властями, продающими госимущество.
Пункт 1
Оплатить можно сразу или в рассрочку. Рассрочка помесячная или поквартальная в равных долях. Срок рассрочки определяется нормативными актами местных муниципалов, областников или для всей России, но не может быть меньше 5 лет.
Пункт 2
Платить сразу или в рассрочку – выбирает предприниматель. Срок рассрочки выбирает тоже он, но в пределах нормативно-правовых актов.
Пункт 3
Процент на рассрочку = треть от ставки рефинансирования ЦБ РФ (с 2016 года она равна ключевой ставке ЦБ РФ) на момент даты публикации объявления о продаже арендуемого бизнесменом госимущества.
Пункт 4
Можно выплатить рассрочку раньше, если захочешь. Никаких дополнительных штрафов в законе на этот случай нет.
Пункт 5
До выплаты рассрочки имущество находится в залоге у продавца. В договоре нельзя отменить этот пункт закона.
Пункт 6
Если были вложены деньги в улучшения госимущества при аренде у властей, то эти улучшения могут пойти в счёт оплаты данного госимущества, но только при письменном согласии властей-арендодателей.
Статья 6. Что будет, если нарушать и не соблюдать.
Пункт 1
Сделка с нарушениями признаётся ничтожной.
Пункт 2
Если нарушено право преимущества арендатора, то у него есть 2 месяца, чтоб потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Но арендатор должен соответствовать статье 3 этого закона.
Статья 7. Изменения в 178-ФЗ-2001 «О приватизации госимущества».
Статью 3 178-ФЗ-2001 про «Сферу деятельности данного ФЗ» дополнить пунктом 5: "Особенности приватизации предпринимателями арендуемого ими госимущества могут быть установлены 159-ФЗ-2008 (вы его сейчас читаете)".
Статья 8. Изменения в 209-ФЗ-2007 «О развитии предпринимательства»
Пункт 1
Статью 9 209-ФЗ-2007 про «Полномочия власти в вопросах развития субъектов предпринимательства» дополнить подпунктом 16: "Формирование инфраструктуры поддержки субъектов предпринимательства и обеспечение деятельности этой инфраструктуры".
Пункт 2
Статью 13 про «Координаторов поддержки предпринимательства» дополнить частью 5: "Решения власти о создании координаторов бизнеса должны быть в открытом доступе".
Пункт 3
В ст. 18 про «Имущественную поддержку предпринимателей»:
Подпункт а
Часть 4 изложить так: "Власти вправе утверждать перечни свободного госимущества для продажи или для сдачи их в аренду предпринимателям либо тем, кто создаёт инфраструктуру для предпринимателей. Это право власти, а не обязанность. Можно и по льготным ставкам. Перечни должны быть в открытом доступе".
Подпункт б
Дополнить часть 4 частями
4.1: "Эти перечни должны соответствовать нормативным актам местных, областных или федеральных властей"
4.2: "Госимущество из перечней может быть продано предпринимателям, если только предприниматели арендуют госимущество минимум 3 года (а не 2), а в перечне оно находится 5 лет и больше".
Статья 9. Переходные положения.
Пункт 1
Если в нигде в разных нормативных актах нет широких границ срока отсрочки платежей, то срок будет 5 лет.
Пункт 2
Предприниматель может по своей инициативе предложить власти выкупить госимущество, не включённое в перечень из части 4 статьи 18 209-ФЗ-2007 (про который говорилось в прошлой статье).
Пункт 2.1
И включённое в перечень тоже, если:
- Он в данный момент арендует это госимущество не менее трёх лет.
- Если это госимущество уже 5 и более лет находится в перечне.
Пункт 3
Получив заявление предпринимателя, власти в течение 2 месяцев обязаны заключить договор на оценку имущества по 135-ФЗ-1998, после оценки в течение 2 недель принять решение об условиях приватизации, после принятия этого решения у властей есть 5 дней на отправку бизнесмену проекта договора.
Пункт 4
Если предприниматель не соответствует ст. 3 данного закона, то власть в течение 30 дней после принятия от предпринимателя заявления отправляет ему отказ.
Статья 10. Когда закон вступает в силу.
Пункт 1
Уже вступил.
Пункт 2
Остальное не важно. Там ещё про московскую реновацию.
Спонсорская информация
Если вы владелец бизнеса и создали для себя конспект – разместите здесь информацию о своём бизнесе. Пусть люди видят, кто для них постарался. Пожалуйста, не нарушайте правила заполнения спонсорской информации. Размещать в этом пункте рекламу о себе разрешено только создателям полных завершённых конспектов. Автором конспекта и автором правки этого пункта должен быть один аккаунт.
Реклама. У нас вы можете купить токены Электронеум. Продажа криптовалюты Electroneum (ETN) за российские рубли. Обмен Электронеумов на Сбербанк, Киви (QIWI), Яндекс-Деньги (ЯД), AdvCash-рубль.
Конспект сделан на правках государства от 03.07.2018 г.
Сверьте в правом верхнем углу госпортала, были ли более поздние правки: ФЗ-159-2008 на правительственном сайте. Если обнаружена новая редакция – исправьте, пожалуйста, этот конспект.